買房也要選擇好的時(shí)機(jī)，無(wú)論是誰(shuí)都希望自己買到的房屋是有價(jià)值的，對(duì)于首次置業(yè)的家庭來(lái)說(shuō)，在過(guò)一段時(shí)間之后也許還會(huì)考慮改善住房，在出售首套房的時(shí)候不會(huì)虧才好，所以買房的時(shí)候要判斷好時(shí)機(jī)，買到很值的房屋就比較好了，那么如何判斷買房的好時(shí)機(jī)呢？
1、銀行的貸款政策
由于現(xiàn)在很多人買房子都是通過(guò)銀行貸款來(lái)辦理的，所以銀行的貸款政策也能反映當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)好壞，銀行的貸款政策比較寬松的情況下，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)看好，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行放貸緊張，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。
2、計(jì)算當(dāng)?shù)胤课莸钠骄鶅r(jià)格
雖然每個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格都是不一樣的，但是一個(gè)地區(qū)的房屋平均價(jià)格還是可以計(jì)算的，計(jì)算房屋的平均價(jià)格可以對(duì)比出當(dāng)?shù)氐墓┣笄闆r，供給增多真實(shí)需求也增多，房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買不到房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，房屋的價(jià)格下跌，此時(shí)才是購(gòu)買房屋的佳時(shí)機(jī)。
3、查看當(dāng)?shù)刂薪楣镜耐其N情況
中介公司可以直接反應(yīng)出房地產(chǎn)市場(chǎng)的好壞，房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。
4、關(guān)注時(shí)事政策
多關(guān)注當(dāng)?shù)氐囊恍┬侣剷r(shí)事，可以看出當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展情況，想要買到低價(jià)好房，就必須學(xué)會(huì)趁火打擊，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)存在資金問(wèn)題，樓盤(pán)可能賤價(jià)出售了。
5、關(guān)注城市規(guī)劃和宏觀調(diào)控政策
房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控和城市的規(guī)劃都會(huì)影響房屋的價(jià)格，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項(xiàng)目等，提前了解這些內(nèi)容可以針對(duì)未來(lái)規(guī)劃比較好的地段的房屋多了解，這樣更容易獲得豐厚的預(yù)期 。
6、自己的負(fù)擔(dān)能力
判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)還要看自己的負(fù)擔(dān)能力，所謂負(fù)擔(dān)能力，門(mén)檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力，也得考慮房?jī)r(jià)下行乃至大環(huán)境下行時(shí)的還款能力。如果自己的經(jīng)濟(jì)情況并不能更好的承擔(dān)購(gòu)房的重?fù)?dān)，就算是再好的購(gòu)房時(shí)機(jī)也無(wú)法把握。
買房錢(qián)應(yīng)該明確自己購(gòu)房的需求，千萬(wàn)不要以為的追求低價(jià)格的房屋，購(gòu)買房屋還要關(guān)注長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)，長(zhǎng)期走勢(shì)向上的房屋當(dāng)然是比較好的房屋，長(zhǎng)期走勢(shì)向下的房屋，現(xiàn)在入手就成了接盤(pán)俠，所以會(huì)判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)也很重要，才能買到很值的房屋。
